新大正总裁李茂顺:疫情是对物业专业能力的一次“大考 ”
〖壹〗、李茂顺认为疫情过后物业行业潜在需求将加速释放，供给侧会出现新一轮优胜劣汰 ，同时物业股因稳定收入和现金流仍会受资本市场喜欢 。 具体影响主要体现在以下方面：行业短板与短期考验：人手紧张与成本高昂：疫情期间 ，物业企业面临人手紧张 、成本较高的困境 。物业人员坚守岗位，承担了高额的人力 、物资成本 ，如防护物资采购、人员加班费用等。
〖贰〗 、从1999年至2001年 ，李茂顺转至重庆大正房地产开发有限公司，担任总经理 。2001年至2007年，他在重庆大正商场（集团）有限公司担任总裁助理 。2007年至2016年8月 ，李茂顺先后担任重庆大正物业管理有限公司的董事 、副总经理及总经理。自2016年8月起 ，李茂顺担任重庆新大正物业集团股份有限公司的副董事长和总经理。
〖叁〗、新大正物业集团股份有限公司成立于1998年12月10日，法定代表人：李茂顺 ，注册资本：22 ，9011元，地址位于重庆市渝中区虎踞路78号1-1# 。公司经营状况：新大正物业集团股份有限公司近来处于开业状态 ，公司在A股板块上市 ，公司拥有35项知识产权，招投标项目1项 。
〖肆〗、新大正物业集团股份有限公司自1998年12月10日成立以来 ，由李茂顺担任法定代表人 ，注册资本为22，9011万元 ，总部设在重庆市渝中区虎踞路78号1-1#。近来 ，公司经营状态正常，已在上海证券交易所A股板块上市，并拥有35项知识产权和1项招投标项目 。
〖伍〗 、总裁及非独立董事刘文波：其薪酬在新大正高管中比较高 ，达到了1314万元 。非独立董事刘星：其薪酬在新大正高管中最低 ，为6万元（注意，2024年任期不满1年的高管不参与统计）。
〖陆〗 、李茂顺：男 ，1966年出生 ，中国国籍，无境外永久居留权 。硕士研究生学历 。现任新大正副董事长、总经理。
疫情过后,我一定要买一套房
疫情过后 ，为激发购房者来访和购房需求 ，不少房企和售楼部也会推出各种优惠活动，在疫情期间和疫情刚过的短时间里 ，会有高性价比产品推出 ，购房者需留意 。
大房企和靠谱物业在疫情期间的表现更出色，能够为业主提供更好的服务和保障 。因此 ，购房者在选取房源时 ，会更加倾向于选取大房企和靠谱物业。综上所述，小张在疫情过后要马上买一套房的原因是多方面的，既包括个人对生活稳定性和安全感的追求 ，也包括对政策 、利率 、房企优惠等因素的考虑 。
疫情过后是否买房需结合个人需求、经济能力及市场环境综合判断 ，多数人仍认为房子是家的象征且购房需求依然存在，但选取时更注重居住品质和配套功能 。具体分析如下：购房观念的核心地位未变在中国传统文化中 ，房子不仅是住所 ，更是家的象征。疫情期间长时间的居家生活，进一步强化了人们对“家”的情感需求。
疫情过后 ，房价走低或维稳 ，处于低位，有机会 。政府扶持经济复苏 ，房价总体看涨 。 房子现在不买 ，以后通货膨胀，更买不起；如果家里老宅不拆迁 ，那么孩子长大也要为他准备新房成家立业 ，首套房也是刚需。 如果老房拆迁，新房可租可住 。新区规划通铁路，沿线房价有望升值 。
疫情催化剂下的物业变革
野村报告称 ，“考量到其（物业企业）防御性的业务特质 、正面的政策环境及积极的增长前景催化剂 ，对物管股板块保持乐观看法。 ” 在此情境下，房企分拆物业板块上市欲望愈发强烈 。
双重负债叠加：虹桥英迪格酒店为龙湖自持物业 ，需同时承担运营亏损和物业建筑贷款还款压力 。疫情期间酒店停摆近3个月 ，进一步加剧现金流紧张，形成“运营亏损+贷款偿还 ”的双重压力 ，最终迫使龙湖选取止损。
行业洗牌与企业生存压力加剧疫情冲击加速行业竞争 ，中小型企业因抗风险能力弱面临生存危机，而资金雄厚 、技术领先、供应链灵活的企业则脱颖而出 。整体而言 ，疫情既是挑战 ，也是行业转型升级的催化剂，推动建筑行业向科技创新 、可持续发展与精细化风险管理方向演进 。
图：电商巨头双11房地产促销活动宣传疫情催化：房企加速数字化转型疫情成为房地产互联网化的重要催化剂 ，推动房企通过自研平台和直播带货等方式拓展线上渠道：房企自研平台：2020年2月 ，恒大通过“恒房通”APP推出线上售房活动，实现“线上看房-选房-签约”全流程服务。
房天下莫天全:因疫而变或将迭代房地产商业模式
房地产商业模式或将因“疫 ”迭代的观点阐述全新认知与趋势判断：莫天全表示，疫情期间的直播活动如此活跃 ，给了他一个全新的认知 。他认为 ，网上售楼处和线上直播的形式，虽然房天下差不多十年以前就开始搞 ，但疫情加速了这一趋势的普及 。这种趋势有可能是不可逆的 ，将向前推动着房地产行业的发展。
019年1月21日，房天下宣布任命刘坚为CEO接替莫天全 ，同时正考虑分拆旗下全资子公司CIH并推动其上市。具体信息如下：人事变动：房天下（原名“搜房 ”）于2019年1月21日宣布 ，公司总裁刘坚接替莫天全出任CEO，任命立即生效 。莫天全卸任CEO后继续担任董事长职务 。
房天下创始人莫天全因个人原因辞任董事长 ，代建功接任相关职务。具体信息如下：莫天全辞职情况辞职原因：莫天全由于个人原因辞职 ，同时辞去提名和企业监管委员会 、薪酬委员会等职位 。公司声明：房天下表示，莫天全的辞职并不是因为与公司在经营、政策或惯例等方面有任何分歧 ，并感谢其为公司所做的努力和贡献 。
房天下未来翻盘的机会技术积累优势：房天下仍是领先的房地产网络平台 ，在流量 、数据和技术上具备深厚积累。
房产中介今日大败局反映的是整个房地产行业的下行趋势，行业面临人才过剩 、产能过剩、门店效率低下等问题，但大败局中也孕育着新变局和机会 。具体如下：行业下行现状企业困境：近一年房地产行业坏消息不断 ，企业暴雷、从业者被裁员转型现象普遍 。
